Groen van Prinstererlaan 13

Ruime eengezinswoning met moderne keuken, zonnige achtertuin en energielabel C !

Deze onderhouden eengezinswoning ligt in een rustige en groene straat in de wijk Reeuwijk-Brug. De woning beschikt over een ruime woonkamer met moderne half open keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, een nette badkamer en een aparte waskamer. Op de tweede verdieping is een ruime overloop en momenteel 1 grote slaapkamer welke eenvoudig opgedeeld kan worden in 2 slaapkamers. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor volop van de zon genoten kan worden. De woning is v.v. HR++ glas aan de achterzijde, dubbelglas aan de voorzijde en dakisolatie wat resulteert in energielabel C.
Daarnaast is er veel extra bergruimte dankzij de vaste schuur in de tuin, een extra houten berging én een ruime bergzolder.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime eengezinswoning
- Moderne keuken
- Zonnige tuin op het zuiden, met twee bergingen.
- De woning is onderhouden en heeft een moderne uitstraling
- Onder andere v.v. HR++ glas, dubbel glas en dakisolatie wat resulteert in energielabel C
- Gelegen in een rustige en groene woonwijk
- Nabij diverse voorzieningen en de Reeuwijkse Plassen.

Extra’s:
- Canon erfpacht: € 1.469,- per jaar.
- Energielabel: C
- Fase 0-funderingsquickscan recent uitgevoerd (resultaat: laag risico)

Bouwjaar ca. 1960, woonoppervlakte ca. 116 m², inhoud ca. 443 m³ en perceeloppervlakte 125 m2.

Indeling
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin wordt de woning betreden.
Binnenkomst in de hal v.v. meterkast, trapopgang en handige bergruimte onder de trap. Daarnaast biedt de hal toegang tot het toilet met fonteintje en de woonkamer. De lichte woonkamer is v.v. veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken v.v. inbouwapparatuur. De keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt tevens toegang tot de zonnige achtertuin.

De achtertuin ligt op het zuiden en is daardoor een ideale plek om de hele dag van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnedoek met gezellig zitgedeelte. Daarnaast zijn er 2 praktische bergingen aanwezig: een vaste stenen schuur en een vrijstaande houten berging aan de achterzijde van de tuin.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is v.v. ligbad, douchecabine, wastafel en tweede toilet.
Aan de voorzijde ligt slaapkamer 2, die uitkijkt over de groene straat en beschikt over veel licht dankzij de grote ramen. Ook de wasruimte bevindt zich aan de voorzijde en is v.v. aansluitingen voor wasapparatuur.

2e verdieping:
De ruime overloop beschikt over de cv-opstelling en extra aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit hier zijn slaapkamer 3 en 4 bereikbaar. Momenteel zijn deze kamers met elkaar verbonden door een doorgangsboog en in gebruik als één grote ruimte. Deze kunnen bij voorkeur als 2 aparte kamers worden benut. In de kamer aan de achterzijde bevindt bovendien zich de vlizotrap naar de zolder.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop praktische bergruimte.

Afmetingen:
Begane grond:
Woon- en eetkamer: ca. 6.58 x 5.39/3.51
Keuken: ca. 3.76 x 1.79
Vaste berging: ca. 2.88 x 1.79
Vrijstaande berging: ca. 1.18 x 4.53

Eerste verdieping:
Slaapkamer 1: ca. 3.74 x 3.48
Slaapkamer 2: ca. 2.73 x 3.48
Badkamer: ca. 2.82 x 1.77
Wasruimte: ca. 1.16 x 1.77

Tweede verdieping:
Slaapkamer 3: ca. 3.07 x 3.46
Slaapkamer 4: ca. 3.44 x 3.46

Woonomgeving:
De Groen van Prinstererlaan is vernoemd naar Guillaume Groen van Prinsterer, een invloedrijke Nederlandse staatsman en historicus die bekendstond om zijn visie op politiek en samenleving. Zijn naam siert deze rustige en groene woonstraat in Reeuwijk-Brug. Net als de man waar de straat naar is vernoemd, straalt de omgeving karakter en degelijkheid uit. De woning profiteert van deze gemoedelijke sfeer van de buurt: een prettige, kindvriendelijke omgeving met goed onderhouden huizen en veel aandacht voor groen. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, winkels en sportverenigingen, terwijl ook de Reeuwijkse Plassen eenvoudig bereikbaar is.

Voorzieningen in de buurt:
Groen van Prinstererlaan 13 ligt op een fijne plek met alle voorzieningen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de supermarkt op korte afstand en ook sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig. Denk aan CVC Reeuwijk, diverse sportverenigingen en zwembad De Fuut. Bovendien liggen de Reeuwijkse Plassen en het recreatiegebied Reeuwijkse Hout dicht bij de woning. Ideaal voor een wandeling, fietstocht of een dag aan het water. Daarnaast ligt het historische centrum van Gouda met zijn brede aanbod aan winkels, horeca en cultuur op korte fietsafstand.

Bereikbaarheid:
Groen van Prinstererlaan 13 ligt op een centrale locatie met uitstekende verbindingen. Op loopafstand bevinden zich bushaltes en Gouda Station ligt op ca. 15 minuten fietsen. Ook de snelwegen A 12 en A20 richting steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.

De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.